文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭

(資料圖片僅供參考)

四個(gè)二線城市調(diào)整限購政策，進(jìn)一步釋放樓市寬松積極信號(hào)。

9月7日深夜，“南京發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》，涉及部分區(qū)域不再需要購房證明、降低存量首套住房貸款利率、實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助、對購置新房實(shí)施補(bǔ)助等。

其中部分區(qū)內(nèi)購買商品房不再需要購房證明引發(fā)關(guān)注。

據(jù)新政文件，為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

值得關(guān)注的是，在此前，南京其它區(qū)域限購政策已經(jīng)取消，如今南京取消核心四區(qū)限購，意味著南京全面取消了商品房限購。

同日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》，涉及實(shí)施購房補(bǔ)貼、優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整優(yōu)化差別化信貸政策、解除限購等舉措。

其中《通知》提到，居民家庭在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購買商品住房的限購政策解除，居民家庭在大連市購買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制。這意味著大連全面取消限購。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自8月底以來，包括南京在內(nèi)，已經(jīng)有4個(gè)二線城市調(diào)整限購政策。其中沈陽、大連已全面解除限購；天津已調(diào)整外圍區(qū)域限購政策，但仍保留了市內(nèi)六區(qū)的限購；以及三線城市浙江嘉興全面取消限購限售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來預(yù)計(jì)二線城市取消限購將是標(biāo)配，全國范圍內(nèi)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

南京取消限購政策的背后，與其當(dāng)?shù)貥鞘谐山怀掷m(xù)低迷不無關(guān)系。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，8月新房市場持續(xù)探底，南京商品住宅成交量30.36萬方，同比下降超45%，環(huán)比下降14%，規(guī)模為20年2月以來最低值，8月成交金額84.85億元，同比近乎腰斬，環(huán)比下降31%。

此外，從全國房地產(chǎn)市場來看，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

證券時(shí)報(bào)發(fā)文指出，限購、限貸、限售等限制性政策，是過去在房地產(chǎn)市場過熱階段出臺(tái)的抑制投機(jī)炒房的措施，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，繼續(xù)執(zhí)行已不合時(shí)宜。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，很多城市會(huì)慢慢退出限購，這是接下來的政策趨勢。即便取消限購，市場反彈的可能性不大，因?yàn)榇蠹业馁I房行為、消費(fèi)模式已經(jīng)發(fā)生改變。

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