《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，4月底所有公募基金都披露了今年一季度的財報，公募REITs也不例外。除3月份發(fā)行上市的兩單新能源REITs外，其余25只公募REITs均已公布2023年一季報。

(資料圖)

從一季度環(huán)比表現(xiàn)來看，半數(shù)REITs的收入實現(xiàn)環(huán)比提升，其中高速公路類型項目的經(jīng)營業(yè)績迎來較為顯著的邊際修復(fù)；相比之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型項目由于一季度為傳統(tǒng)淡季，多數(shù)REITs收入相較上季度有所下滑。國金證券在研報中指出，業(yè)績完成度方面，在已披露2023全年預(yù)測數(shù)據(jù)的REITs中，高速公路項目雖實現(xiàn)業(yè)績的邊際修復(fù)，但一季度收入與利潤水平仍不及發(fā)行時的預(yù)期水平；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流及能源類項目一季度收入與利潤水平基本好于發(fā)行時預(yù)期；另外保租房作為2022年新發(fā)行的類型，一季度業(yè)績完成度同樣較高。

從二級市場的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場27只已上市產(chǎn)品整體都出現(xiàn)了價跌量縮的情況，只有5只環(huán)比上漲，并且漲幅都在1%以內(nèi)；另外有21只的交易價格都環(huán)比下跌，其中跌幅達到2%的有7只，跌幅最大的博時蛇口產(chǎn)園REIT下跌了4.83%。

除此之外，近期還有多單公募REITs項目扎堆招標，顯示出市場的高度熱情。

二級市場價跌量縮，成交活躍度顯著下降

經(jīng)過一段時間的回溫后，公募REITs在二級市場再次出現(xiàn)了“價跌量縮”的情況。

首先從交易價格上來看，全市場27只產(chǎn)品上周環(huán)比上漲的只有5只，其中漲幅最大的是中航首鋼綠能REIT、但漲幅也不到1%，其余幾只都是微漲。

相比之下，其余21只產(chǎn)品二級市場交易價格環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中跌幅達到2%的有7只，博時蛇口產(chǎn)園REIT、鵬華深圳能源REIT的周內(nèi)跌幅都超過了4%。

根據(jù)中金公司的統(tǒng)計，2023年4月24日至5月5日七個交易日，全部REITs板塊均出現(xiàn)下挫，相對前一周跌勢有所擴大，平均跌幅分別為4.50%（能源）、4.27%（產(chǎn)業(yè)園）、3.84%（保障房）、2.51%（高速）、1.23%（環(huán)保）和0.89%（倉儲物流）。

與價格下跌相對應(yīng)的是交易量的萎縮以及市場活躍度的下降。根據(jù)中金的統(tǒng)計，這7個交易日內(nèi)市場成交活躍度顯著下降，市場平均換手率為0.6%，相對上期的1.0%顯著下降，低于滬深300的平均換手率1.7%和中證1000的平均換手率3.4%。日均成交額2.44億元，相對上期下降了41%。

多單公募REITs項目扎堆招標，監(jiān)管提出進一步拓展REITs試點范圍

近期還值得關(guān)注的是，有多單公募REITs項目接連發(fā)布招標公告，氛圍火熱。

4月底，軟件谷菁英人才公寓保障性租賃住房公募REITs基金管理人選聘招標公告。為盤活存量資產(chǎn)，回收資金用于新的保障性租賃住房項目建設(shè)，南京軟件谷發(fā)展有限公司擬以軟件谷善英人才公寓保障性租賃住房作為目標資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，預(yù)計申報規(guī)模為10億元左右。

幾天之后，成都香城產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報服務(wù)機構(gòu)項目牽頭人采購項目公開招標公告，要求招標項目的潛在投標人在05月24日10點00分前遞交投標文件。

值得一提的是，4月底成都市發(fā)改委剛剛下發(fā)了《關(guān)于做好我市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，鼓勵凡是符合行業(yè)領(lǐng)域要求、滿足申報條件的項目，均可按照“成熟一個、申報一個”原則，隨時申報基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。

緊接著，首創(chuàng)鉅大奧特萊斯公募REITs項目財務(wù)顧問招標采購預(yù)告發(fā)布，該公司是目前國內(nèi)規(guī)模最大的奧特萊斯綜合運營商之一，引發(fā)廣泛關(guān)注。在資審要求中我們看到，該招標要求投標人及其全資子公司滿足作為公募REITs基金管理人、計劃管理人或財務(wù)顧問參與過不少于一次公募REITs的申報或發(fā)行工作等。

除此之外，近日中國金茂也發(fā)布了公募REITs審計項目中標公告，顯示已完成招標過程，這意味著中國金茂已經(jīng)啟動公募REITs籌備工作。如果該項目成功發(fā)行，金茂也將繼招商蛇口、華潤之后，又一家央企地產(chǎn)商在市場上推出公募REITs項目。

扎堆的項目招標，顯示出市場和行業(yè)對于發(fā)行公募REITs產(chǎn)品的高度熱情。證監(jiān)會債券部主任周小舟4月底也在一場公開活動中表示，證監(jiān)會將推動消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目盡快落地，將REITs試點范圍拓展至水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，做好首批擴募項目發(fā)行上市準備工作，推動擴募工作常態(tài)化，支持已上市REITs通過增發(fā)份額、收購資產(chǎn)，開展并購重組活動。

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