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環(huán)球快播:每2分鐘賣出一套千萬豪宅、有樓盤一天攬金上百億…深圳樓市靠“豪宅護盤”?

2023-06-30 06:13:25    來源:每日經(jīng)濟新聞

自6月中旬海德園日光后,深圳不少熱度較高的樓盤開啟了扎堆入市潮。

7天內(nèi),包括壹灣臻邸、潮樾府、云海灣花園等在內(nèi)的樓盤先后拿到預(yù)售證并入市。

這些樓盤售價并不便宜,主要針對改善型需求。如已經(jīng)開盤的云海灣花園銷售均價9.2萬元/平方米,一灣臻邸銷售均價10.71萬元/平方米


(資料圖片)

關(guān)注度較高的當(dāng)屬云海灣花園和壹灣臻邸,兩個盤有顯著共性,前者位于前海桂灣片區(qū),開發(fā)商為深業(yè)集團&人才安居集團;后者位于前海前灣片區(qū),開發(fā)商為招商蛇口。這兩個樓盤幾乎同期入市,也被市場作為競品進行對比。

前海某新項目建設(shè)現(xiàn)場每經(jīng)記者 陳榮浩攝

6月高端項目“集體護盤”

6月以來,深圳多個新盤創(chuàng)下銷售佳績,一是海德園日光,二是深業(yè)云海灣攬金百億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,6月12日,海德園開盤,經(jīng)歷9小時,237套房源最終售罄,平均每兩分鐘就售出一套千萬豪宅,第三次達成日光成就。2021年11月和2022年5月,該項目分別推出過181套和239套住宅,同樣日光。

詳見《沒售樓處、沒樣板間卻連續(xù)3次日光,另一邊兩年“跳水”900萬…深圳豪宅市場有點魔幻》

6月25日,深業(yè)云海灣花園項目官微發(fā)布消息,該樓盤歷時15小時線上選房,最終成交900套,當(dāng)日去化率超98%,單盤攬金100億元。這是2023年深圳樓市一次性推售套數(shù)最多、去化套數(shù)最多、成交金額最高的項目。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),整個6月,深圳潛在入市的新盤累計有20個,其中有19個住宅樓盤,均價在7萬元/平方米以上的預(yù)計有12個。

6月26日下午,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,通常每年6月都是房企推盤的一個小高峰,因為關(guān)系到年中結(jié)算。其次,今年二季度市場一直盼望寬松政策出臺,因此一直在等,到6月這個時間點就不太好繼續(xù)等下去,只好入市,這也導(dǎo)致6月有較多高端盤入市。

人才房分流嚴重

雖然6月以來部分新盤的成交創(chuàng)下佳績,但難掩今年上半年新房市場成交慘淡的局面。

據(jù)深圳市房信平臺數(shù)據(jù),截至6月27日,深圳全市累計有58個新房住宅項目獲批,剔除項目加推房源,深圳市場累計入市約2.26萬套住宅。

但整體去化并不盡如人意。據(jù)深圳樂居數(shù)據(jù),今年上半年(截至6月27日),深圳全市網(wǎng)簽套數(shù)共7283套,算下來新房整體網(wǎng)簽率僅33%。

克而瑞統(tǒng)計的深圳近一年房屋總價成交結(jié)構(gòu)顯示,成交總價500萬元以上的商品住宅在近兩個月占比超過50%,已經(jīng)是市場成交主力。尤其是總價700萬元以上的房子,去年成交基本都在10%左右徘徊,而2023年開始每月遞增,直到今年5月達到近一年的高峰,占比33%。

此外,今年3月以來,深圳的人才住房也開始批量入市,到今年5月底,已經(jīng)累計入市13個人才房項目,共計9502套房源,而人才房中兩房幾乎清一色售罄,市場中剛需需求分流嚴重。

從市場層面來看,今年1-5月新入市的樓盤中,除了越秀潮樾府和華潤超核,鮮有網(wǎng)簽率超過50%的樓盤。直到今年6月,在海德園日光,以及前海云海灣等高端住宅入市后,市場情況才有所提振。

6月28日晚間,深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺通過在接受記者微信采訪時表示,“整體來說,深圳市場是不缺購買力的,但這種購買力不一定表現(xiàn)在商品房上,各類保障房的入市也將分流一部分剛性需求。而之所以深圳改善型項目賣得更好,主要有三點原因,一是與周邊二手房的價差,二是規(guī)劃,三是自身產(chǎn)品品質(zhì),并不能一概而論?!?/p>

記者|陳榮浩

編輯|段煉陳夢妤 蓋源源

校對|程鵬

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