中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心18日聯(lián)合發(fā)布2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評成果，“2020中國房企500強(qiáng)”“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單同時(shí)揭曉。

最新發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》指出，2019年房地產(chǎn)逐漸結(jié)束粗放發(fā)展時(shí)代，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。隨著房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，房企總體戰(zhàn)略以謹(jǐn)慎、求穩(wěn)為主，目標(biāo)增長率進(jìn)一步放緩，不少房企調(diào)整了經(jīng)營戰(zhàn)略，收縮多元化業(yè)務(wù)、聚焦主業(yè)發(fā)展。住宅開發(fā)市場的周轉(zhuǎn)速度呈現(xiàn)放緩趨勢，部分龍頭房企主動(dòng)放緩貨值累計(jì)，降低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，住宅開發(fā)市場從高速增長到穩(wěn)步增長逐漸成為共識(shí)。

2020中國房企500強(qiáng)榜單前三位由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創(chuàng)、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了一位，十強(qiáng)房企排名整體較為穩(wěn)定。

區(qū)域分布顯示，華東、華南與華北三區(qū)企業(yè)數(shù)量占比為72.0%;西部地區(qū)繼2019年之后占比繼續(xù)提升，發(fā)展勢頭良好。

2019年，500強(qiáng)房企總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)711.50億元，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為151.67億元，同比增長16.13%，增速較上年下降5.07個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，500強(qiáng)房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但增速下滑明顯。

500強(qiáng)房企全年銷售規(guī)模穩(wěn)定增長，增速略高于行業(yè)整體。其中，銷售金額再上臺(tái)階，突破10萬億元，增長7.14%;銷售面積接近7.5億平方米，增長4.67%。2019年千億房企數(shù)量為34家，較上年新增4家。在經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展期后，規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。

上榜的500強(qiáng)房企去年的凈利潤均值達(dá)12.38億元，同比增長28.01%，凈利潤仍保持高速增長，凈利增速同比上升0.29%，與上年基本一致。但它們的盈利水平也在持續(xù)分化，延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。

受制于政策趨嚴(yán)、融資趨緊的現(xiàn)實(shí)，房企拿地日趨謹(jǐn)慎，更加注重土地的質(zhì)量。拿地策略重點(diǎn)關(guān)注一二線城市，尤其是粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化區(qū)域等區(qū)域，同時(shí)關(guān)注受都市圈輻射的重點(diǎn)三四線城市，重點(diǎn)區(qū)域的土地儲(chǔ)備依然是房企未來長足發(fā)展的有力保障。相對于過去兼并收購的目標(biāo)以中小房企為主，百強(qiáng)房企之間的兼并收購事件頻現(xiàn)。

測評報(bào)告建議：房企應(yīng)保持良好的融資能力，探索多元融資途徑，獲取合理的融資成本;將粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)換為更為優(yōu)秀的開發(fā)能力，精準(zhǔn)獲取土儲(chǔ)，向市場提供更好的產(chǎn)品;加強(qiáng)營銷力，定向推廣，深入挖掘客戶市場;新冠病毒疫情期間使得物業(yè)服務(wù)重要性凸顯，不斷提高服務(wù)水平已成市場的強(qiáng)烈需求，也是房企自身發(fā)展壯大的重要方面。(于俊)

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