最新住房公積金取后幾年能貸款 繳存滿6個月就可以
在買房子的時候使用公積金我們可以得到更低的貸款利率,那么公積金買幾年可以貸款呢?下面小編就給大家具體的說說,讓你在買房子的時候知道自己的貸款額度,下面就一起來了解下吧。
公積金買幾年可以貸款
根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》規(guī)定,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。
對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度(具體咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門),比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評級可以貸92萬。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
住房公積金貸款額度公式:
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)#p#副標題#e#
住房公積金怎么使用
1、買房子
① 全款買房可一次性提取公積金
② 商貸購房可提取公積金用于首付
③ 商貸購房可提取公積金償還本息
④ 組合貸款購房可提取公積金償還本息。
2、自建或大修房屋
對自家土地上建新房或者大修住房的,可以提取公積金,但金額合計不超過修建房費用。
3、租房
可以提取一定額度公積金用來支付租房費用,提取額度不超過每月繳納的額度。
可以貸多少呢?
公積金貸款額度需要查看您當?shù)毓e金管理的具體規(guī)定??少J額度:為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應同時符合下列要求:
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
公積金繳存基數(shù):該職工上一年度平均月收入
2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委托公積金認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的,首付款比例不低于購房總價款的60%。
4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度為50萬,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬。
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