買房子對(duì)于任何家庭來講都是一件大事情，在買房子之前我們要先了解一下關(guān)于買房的相關(guān)事宜，買房的時(shí)候需要交納保證金，對(duì)于購房保證金很多的人們不太了解是什么意思。那么購房保證金是什么意思?保證金的作用是什么?下面我們來了解一下購房保證金的相關(guān)事宜吧。

購房保證金是什么意思?

1、保證金是保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)的有償?shù)盅?，債?wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物即保證金，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

3、一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o保證金，債務(wù)人履行債務(wù)后，保證金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給保證金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還保證金，接受保證金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還保證金。

4、按合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過約定期限的沒收保證金，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

5、沒有合法根據(jù)，許提供保證金擔(dān)保，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。

保證金的作用是什么?

1、適應(yīng)建筑業(yè)市場(chǎng)的特點(diǎn)，以適應(yīng)建筑業(yè)先簽臺(tái)同后施工的特點(diǎn)，實(shí)行履約保證金制度，可以增強(qiáng)建設(shè)單位對(duì)承建商的信任度，減少投資方的風(fēng)險(xiǎn)，為雙方的合作打下良好的基礎(chǔ)。

2、保證招標(biāo)承建商市場(chǎng)運(yùn)作的規(guī)范化，杜絕不合理的壓價(jià)競(jìng)標(biāo)，實(shí)行履約保證金制度后，中標(biāo)的承建商如果不按合同的造價(jià)執(zhí)行，建設(shè)單位可以另外選擇承建商，履約保證金不退還原中標(biāo)的承建商，用作補(bǔ)償招標(biāo)單位另選承建商的費(fèi)用損失。

3、維護(hù)合同的法律效力，保證合同的正常履行，履約保證金是招標(biāo)單位對(duì)中標(biāo)承建商極為有力的約束條件，有利于建設(shè)單位、監(jiān)理單位對(duì)承建商實(shí)施有效的監(jiān)督與控制，防止降低工程質(zhì)量水平，促使承建商認(rèn)真履行合同。

4、有利于我國建筑業(yè)市場(chǎng)同國際市場(chǎng)接軌，履約保證金是國際建筑市場(chǎng)運(yùn)作的一個(gè)慣例，世行指南和亞行準(zhǔn)則都有相應(yīng)規(guī)定，保護(hù)國內(nèi)投資者的利益，使我國建筑業(yè)市場(chǎng)同國際市場(chǎng)在相關(guān)規(guī)定上同步，為我國更好的參與國際大競(jìng)爭(zhēng)做出貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 保證金 購房保證金