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民宿報價高于星級酒店 與民宿標(biāo)榜的淡泊悠閑相悖

2020-10-14 16:30:02    來源:北京晚報

“我想要的奢侈生活,便是在一小院里養(yǎng)花養(yǎng)菜養(yǎng)雞養(yǎng)鴨,在微笑里、在精神明亮處,養(yǎng)一只清澈的小鹿。任一墻之外,世事飛沙走石狼煙起,光陰千軍萬馬浩蕩蕩。”

這個網(wǎng)上流傳度很高的句子,被不少京郊民宿用作“宣傳語”,這也的確擊中了不少都市人的心。周末、假期,到京郊住民宿漸漸流行,在疫情防控、“非必要不出京”的背景下,民宿生意愈發(fā)火爆。

不過,剛剛過去的雙節(jié)假期,不少市民吐槽,這“奢侈生活”消受不起了:民宿價格飛漲,質(zhì)量良莠不齊,還有不少農(nóng)家樂準(zhǔn)備“翻牌”民宿,進場賺錢……

急功近利顯然與民宿標(biāo)榜的淡泊悠閑相悖,長此以往,民宿火爆,只能是虛火一場。

報價高于星級酒店

“門頭溝紫旸山莊一個五居室的院子,國慶假期每晚15000元!這哪兒還是民宿呀,價格一點不親民。”市民趙先生抱怨。

不僅僅是趙先生,剛剛過去的假期里,吐槽民宿價格飛漲的市民不在少數(shù)。記者查詢發(fā)現(xiàn),網(wǎng)紅民宿或是稍有點兒知名度的民宿,雙節(jié)假期價格均有上漲,一間雙人房一晚2000元左右只能算是中檔水平;有三四個臥室的院子三五千起步,甚至一晚上萬。例如房山姥姥家民宿,三居室院子,一晚報價3680元。延慶百里鄉(xiāng)居,“核桃院”四居室,一晚報價9600元。懷柔三卅民宿,豪華雙人套房,一晚報價3886元;一套奢華別墅,三個房間能住5個人,一晚報價8836元……

這些民宿的報價,已普遍高于市內(nèi)的高星級酒店。

一位民宿主告訴記者:“每個民宿都是獨一無二的,我當(dāng)然希望懂我的院子、能夠欣賞我的院子的客人來住,所以定價是我選擇客人的一種方式。我認為愿意出到這個價位的客人,才是我的目標(biāo)客戶群。我不需要用低價策略來吸引客人。”

●專家:為快速收回成本

“如果只滿足住宿功能,買一個休息睡覺的空間附帶一些商務(wù)功能,在北上廣中心區(qū)域,350元到400元一晚就能住得很好。搬到鄉(xiāng)村來,附加了美景,再加300元,一晚700元到800元的定價是合理的。”九源設(shè)計院院長江曼說。

“不過,”江曼話鋒一轉(zhuǎn),道出了民宿圈定價的“小秘密”——大多數(shù)民宿不是按照能提供的服務(wù)定價的,而是按照收回成本的目標(biāo)倒推定價。“比如投了幾百萬、上千萬元開發(fā)一個院子,三到五年要收回成本。按京郊民宿目前平均入住率33%來計算,一年能掙錢的時間就一百來天,所以只有定高價,才能快速收回成本。”

“行業(yè)發(fā)展早期,京郊民宿不多,賣的是稀缺,定價也會任性一些。”一位民宿行業(yè)投資者告訴記者,但隨著投資熱錢的涌入,稀缺變飽和,價格就會出現(xiàn)回落。目前,京郊民宿投資熱情高漲,供應(yīng)也在趨向飽和。“如果不遵循市場規(guī)律,一味定高價,自身又沒什么特色,就會很快失去消費者,也會擾亂民宿的健康發(fā)展。”

農(nóng)家院“翻牌”變民宿

看到民宿定價高,客人絡(luò)繹不絕,一些農(nóng)家院、民俗戶也跟著裝修改造,一些閑置農(nóng)舍也被利用起來,裝修得“豪華”點兒,再起個文雅的名字,“翻牌”民宿,對外經(jīng)營。

假期,市民王先生在網(wǎng)上預(yù)訂了位于懷柔區(qū)河防口村附近的茶馬古道民宿,看照片拍得有情有調(diào),到了才發(fā)現(xiàn)就是一個農(nóng)家院,二層樓,樓頂加蓋了露臺。“8個房間,每個房間的床品花色都不一樣;客人可以使用廚房,但衛(wèi)生實在是不怎么樣。”王先生說,這次“民宿體驗”讓自己和朋友幾家人大失所望,“這能算‘民宿’嗎?”

●專家:盲目跟風(fēng)可能血本無歸

業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心,一些經(jīng)營者眼熱“民宿生意”跟風(fēng)進場,盲目升級,后續(xù)又沒有文化內(nèi)涵的導(dǎo)入,缺乏運營和持續(xù)投入的能力,將可能面臨無法收回投資,難以維持的風(fēng)險。

有一些掛著民宿牌子的項目實質(zhì)上是“精品酒店”:環(huán)境設(shè)施精雕細琢,但沒有文化體驗內(nèi)容。“長期看,消費者不會只為住宿功能高價買單。”江曼說。

早期的京郊民俗戶在內(nèi)涵上更接近民宿。但酒店產(chǎn)品通常五年就進入一個裝修期,而個體經(jīng)營業(yè)態(tài)很難留下維修基金,導(dǎo)致經(jīng)營難以為繼。

好店重視文化體驗

在民宿行業(yè),有“京郊民宿看懷柔,懷柔民宿看渤海”的說法。據(jù)不完全統(tǒng)計,懷柔渤海鎮(zhèn)現(xiàn)有民宿品牌107家,發(fā)展水平良莠不齊。經(jīng)營得好的民宿,往往都重視文化體驗。

一家位于響水湖景區(qū)的山居,是一位兒童文學(xué)作家開辦的,客人入住期間,每天都有茶藝、插花、書法、國畫等的講授和體驗活動,作家本人大部分時間也住在山居里,不與預(yù)訂平臺合作,一年四季也不愁客人。

手工扎染的帷幔、門簾、坐墊套,手工制作的玩具、布偶,一件件收集、一點一滴搭配的板凳、鐘表、吉他等小擺件、家居用品,手工現(xiàn)場制作的精美糕點……

“2017年,在城里工作覺得累了、倦了,我們就到村里來租了一個院子,想休息調(diào)整一下。在這個過程中,因為個人愛好做了很多手工、糕點。沒想到發(fā)到朋友圈很多人喜歡,我們就慢慢開始做銷售。”在懷柔渤海鎮(zhèn)一位民宿主人程欣介紹。

今年雙節(jié)期間,程欣做了一些手工月餅,用自制的扎染布包裝,很受歡迎,周圍的民宿紛紛購買,作為伴手禮送給入住客人。

●專家:民宿展示的是主人文化

渤海鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長、主管旅游工作的秦紅霞介紹,“民宿不應(yīng)該只有床板,還應(yīng)該有文化體驗。我們無法要求每一個民宿主都有這樣的意識,都能做到有文化體驗配套,但我們可以在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)去布局這樣的業(yè)態(tài),為民宿注入文化體驗,從而推動整個產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”

民宿,可不僅僅是吃、住。江曼說,民宿其實展示的是主人文化。主人喜歡畫畫、喜歡做手工、喜歡烹飪,把自己的家改造成可以接待休閑住宿的地方,讓客人來分享、體驗一種生活方式,這才是民宿的生命力。“除了吃和住,還能有文化體驗、生活方式的輸出,才能算民宿。”

專家說法

民宿產(chǎn)業(yè)化還有很長的路要走

專家表示,發(fā)展民宿接待能盤活農(nóng)村閑置民宅、能給農(nóng)民帶來資產(chǎn)性收入、能解決農(nóng)民就業(yè)、能豐富市民的鄉(xiāng)村旅游選擇、能給農(nóng)村帶來活力,一舉多得。但民宿健康發(fā)展,形成產(chǎn)業(yè),還有很長的路要走。

“京郊民宿只是鄉(xiāng)村體驗的一個載體還不是產(chǎn)業(yè)。”江曼直言。產(chǎn)業(yè)化的前提是規(guī)模化、規(guī)范化,比如,布草要統(tǒng)一清洗,食材采購要有正規(guī)發(fā)票、可追溯,勞動用工要有規(guī)范合同、給上五險一金等,但目前,京郊民宿大部分處于單打獨斗的狀態(tài),布草的清洗、食材的采購很難和星級酒店的規(guī)范化管理相比。

“分區(qū)域建設(shè)集中的布草清洗廠,建立規(guī)范化的食材供應(yīng)渠道,包括簽訂規(guī)范的用工合同等,這些都不是一家一戶的民宿主能做到的,這需要在政府引導(dǎo)下各方共同努力。”江曼說,“現(xiàn)階段,盡早認識到這一點,才能少走彎路。”

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