記者2日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，日前北京市住建委、市場(chǎng)監(jiān)管局、金融局、網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，從限制資金池等多個(gè)方面，全面強(qiáng)化對(duì)分散式長(zhǎng)租公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管，防范住房租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

限制企業(yè)資金池是新規(guī)核心內(nèi)容。通知一方面限制住房租賃企業(yè)預(yù)收租金數(shù)額，明確規(guī)定向租客預(yù)收的租金數(shù)額不能超過3個(gè)月租金，同時(shí)收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式。另一方面，嚴(yán)格控制“租金貸”撥付對(duì)象，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不能將租客申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

通知還提出，北京要建立押金托管制度。針對(duì)押金可能形成的“小資金池”，要求企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金。收取押金后，必須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用。

通知還提出，加強(qiáng)租賃合同管理，明確收房合同和出房合同都要在簽訂后3日內(nèi)備案。在裝修方面，住房租賃企業(yè)出資對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。同時(shí)，通知明確規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)在合同終止2個(gè)工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)退還押金，協(xié)會(huì)將在1個(gè)工作日內(nèi)將押金及同期存款利息退還承租人。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來各地長(zhǎng)租公寓爆雷事件頻發(fā)，究其原因，多為搶占市場(chǎng)、擴(kuò)大規(guī)模，采取高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、租金貸款等違規(guī)行為盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)難以為繼。北京市將多措并舉貫徹落實(shí)“租購并舉”要求，大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持和鼓勵(lì)長(zhǎng)租企業(yè)規(guī)范、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，對(duì)以圈錢為目的大搞金融化、資本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，將會(huì)堅(jiān)決叫停。

關(guān)鍵詞： 押金托管制度 長(zhǎng)租公寓