上海市住建委、房管局等10部門4日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，以規(guī)范住房租賃市場行為，解決住房租賃領(lǐng)域存在的突出問題。

意見要求，住房租賃企業(yè)要依法辦理市場主體登記和開業(yè)報告或備案手續(xù)，從業(yè)人員實名掛牌服務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)未取得房源核驗碼，不得發(fā)布房源信息。

在住房租賃服務(wù)收費方面，意見要求住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，不得賺取住房出租差價，租賃合同期滿續(xù)約不得再次收取傭金。在規(guī)范租金支付周期方面，意見要求住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過3個月的長周期租金。

同時，上海市還要求住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過各自的線上、線下經(jīng)營場所等渠道，公開合作機(jī)構(gòu)名單，以杜絕向個人收費。

在資金監(jiān)管方面，意見要求住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)在上海市注冊的商業(yè)銀行，開立全市唯一的資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對企業(yè)租金押金的收付實施監(jiān)管：住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)收取租金和押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶;住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)向所收儲房源的出租人支付租金和押金，應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管賬戶支付;承租人支付租金周期在3個月以上的，租金應(yīng)當(dāng)按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)。

對于“租金貸”業(yè)務(wù)，意見明確要嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量;建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，強(qiáng)化風(fēng)險提示，堅決遏制“高進(jìn)低出”和“長收短付”行為。

意見還明確要加快推動住房租賃平臺政務(wù)服務(wù)升級，構(gòu)建完善上海市“一網(wǎng)受理、協(xié)同辦理”的住房租賃線上服務(wù)體系，進(jìn)一步發(fā)揮好住房租賃平臺的公示作用。

關(guān)鍵詞： 住房租賃市場新規(guī)