均和圩將引入圩市商貿(mào)展示場(chǎng)所 打造白云中部文商旅新亮點(diǎn)
近日,第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專(zhuān)業(yè)委員會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)《白云區(qū)政府儲(chǔ)備用地(新石路兩側(cè)地塊)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。該地塊涉及傳統(tǒng)村落均和圩,歷史文化和生態(tài)資源豐富,將以“百年圩市新生”為主題,引入圩市商貿(mào)展示場(chǎng)所、文商旅特色街區(qū)。
項(xiàng)目位于白云區(qū)中心位置,緊鄰機(jī)場(chǎng)高速,在新石路南北兩側(cè)。距白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)約16公里,距白云站約7公里。項(xiàng)目周邊歷史文化和生態(tài)資源豐富,地塊涉及傳統(tǒng)村落均和圩,沿均禾涌北上800米為傳統(tǒng)村落石馬北約、石馬桃花公園、連片桃花林和農(nóng)田。
規(guī)劃指出,均和圩歷史上因水而興,見(jiàn)證了廣州農(nóng)商文明的興盛,是禺北地區(qū)重要的商貿(mào)中心之一。石馬村是歷史上禺北驛道上的重要村落,從化、肇慶、四會(huì)等地的農(nóng)產(chǎn)品,經(jīng)流溪河—石馬涌—均禾涌,匯聚到廣州府城。均和圩建于1915年,整體格局方正規(guī)整,街巷肌理呈方格網(wǎng)狀,中心明確,具有清晰的功能分區(qū)。鼎盛時(shí)期商鋪70余家,以農(nóng)產(chǎn)品加工、生活服務(wù)和飲食為主。
均和圩現(xiàn)狀遺存的歷史文化資源非常豐富,集中在1.81公頃的均和圩核心保護(hù)范圍內(nèi),有省級(jí)文物保護(hù)單位1處(平和大押舊址)、區(qū)登記保護(hù)文物單位1處(均和公所)、推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線(xiàn)索12處、歷史環(huán)境要素3處(均禾涌、水井遺址、古碼頭遺址)。
規(guī)劃提出,以“助力歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)傳承,再現(xiàn)百年圩市歷史場(chǎng)景”為愿景。以“百年圩市新生”為主題,引入圩市商貿(mào)展示場(chǎng)所、文商旅特色街區(qū),并進(jìn)行區(qū)域共享的配套服務(wù)。均和圩核心保護(hù)范圍內(nèi)歷史要素進(jìn)行保留,東側(cè)用地作為均和圩拓展空間,引入文化設(shè)施、公共設(shè)施、商旅功能以及集散廣場(chǎng)等,打造白云中部文商旅新亮點(diǎn)。接下來(lái),將在均禾涌設(shè)置特色游船,沿均禾涌向北通往北部石馬北約和石馬桃花公園。
項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)總建設(shè)量由15.4萬(wàn)平方米調(diào)整為24.2萬(wàn)平方米。平和大押周邊集中布局文化設(shè)施,同時(shí)落實(shí)均和圩傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃的管控要求。新增居住用地,優(yōu)化商業(yè)商務(wù)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地布局。居住用地容積率3.0,商業(yè)商務(wù)用地容積率1.8,行政辦公用地容積率2.3。均禾涌西側(cè)落實(shí)村留用地,通過(guò)復(fù)合抵扣留用地指標(biāo)的方式,提高土地利用效率。
規(guī)劃同時(shí)提出加強(qiáng)周邊片區(qū)整體優(yōu)化提升。在民生服務(wù)方面,項(xiàng)目規(guī)劃人口0.36萬(wàn)人,居住總建筑面積11.2萬(wàn)平方米,共設(shè)置28處公共服務(wù)配套設(shè)施,總計(jì)容建筑面積40505平方米。地塊東南側(cè)新建居住小區(qū),3棟60米高、2棟80米高住宅,配套18班小學(xué)和9班幼兒園。
在交通設(shè)施方面,片區(qū)軌道交通為“4線(xiàn)5站”,軌道22、24號(hào)線(xiàn)為近期規(guī)劃,34和39號(hào)線(xiàn)為遠(yuǎn)期規(guī)劃。未來(lái),規(guī)劃銜接機(jī)場(chǎng)高速改擴(kuò)建方案,預(yù)留高速公路出入口匝道;銜接廣花路快捷化改造方案,落實(shí)廣花路與新石路簡(jiǎn)易立交方案。
關(guān)鍵詞: 歷史文化 生態(tài)資源 農(nóng)商文明 鄉(xiāng)村振興
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