近日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專(zhuān)業(yè)委員會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)《白云區(qū)政府儲(chǔ)備用地(新石路兩側(cè)地塊)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。該地塊涉及傳統(tǒng)村落均和圩，歷史文化和生態(tài)資源豐富，將以“百年圩市新生”為主題，引入圩市商貿(mào)展示場(chǎng)所、文商旅特色街區(qū)。

項(xiàng)目位于白云區(qū)中心位置，緊鄰機(jī)場(chǎng)高速，在新石路南北兩側(cè)。距白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)約16公里，距白云站約7公里。項(xiàng)目周邊歷史文化和生態(tài)資源豐富，地塊涉及傳統(tǒng)村落均和圩，沿均禾涌北上800米為傳統(tǒng)村落石馬北約、石馬桃花公園、連片桃花林和農(nóng)田。

規(guī)劃指出，均和圩歷史上因水而興，見(jiàn)證了廣州農(nóng)商文明的興盛，是禺北地區(qū)重要的商貿(mào)中心之一。石馬村是歷史上禺北驛道上的重要村落，從化、肇慶、四會(huì)等地的農(nóng)產(chǎn)品，經(jīng)流溪河—石馬涌—均禾涌，匯聚到廣州府城。均和圩建于1915年，整體格局方正規(guī)整，街巷肌理呈方格網(wǎng)狀，中心明確，具有清晰的功能分區(qū)。鼎盛時(shí)期商鋪70余家，以農(nóng)產(chǎn)品加工、生活服務(wù)和飲食為主。

均和圩現(xiàn)狀遺存的歷史文化資源非常豐富，集中在1.81公頃的均和圩核心保護(hù)范圍內(nèi)，有省級(jí)文物保護(hù)單位1處(平和大押舊址)、區(qū)登記保護(hù)文物單位1處(均和公所)、推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線(xiàn)索12處、歷史環(huán)境要素3處(均禾涌、水井遺址、古碼頭遺址)。

規(guī)劃提出，以“助力歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)傳承，再現(xiàn)百年圩市歷史場(chǎng)景”為愿景。以“百年圩市新生”為主題，引入圩市商貿(mào)展示場(chǎng)所、文商旅特色街區(qū)，并進(jìn)行區(qū)域共享的配套服務(wù)。均和圩核心保護(hù)范圍內(nèi)歷史要素進(jìn)行保留，東側(cè)用地作為均和圩拓展空間，引入文化設(shè)施、公共設(shè)施、商旅功能以及集散廣場(chǎng)等，打造白云中部文商旅新亮點(diǎn)。接下來(lái)，將在均禾涌設(shè)置特色游船，沿均禾涌向北通往北部石馬北約和石馬桃花公園。

項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)總建設(shè)量由15.4萬(wàn)平方米調(diào)整為24.2萬(wàn)平方米。平和大押周邊集中布局文化設(shè)施，同時(shí)落實(shí)均和圩傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃的管控要求。新增居住用地，優(yōu)化商業(yè)商務(wù)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地布局。居住用地容積率3.0，商業(yè)商務(wù)用地容積率1.8，行政辦公用地容積率2.3。均禾涌西側(cè)落實(shí)村留用地，通過(guò)復(fù)合抵扣留用地指標(biāo)的方式，提高土地利用效率。

規(guī)劃同時(shí)提出加強(qiáng)周邊片區(qū)整體優(yōu)化提升。在民生服務(wù)方面，項(xiàng)目規(guī)劃人口0.36萬(wàn)人，居住總建筑面積11.2萬(wàn)平方米，共設(shè)置28處公共服務(wù)配套設(shè)施，總計(jì)容建筑面積40505平方米。地塊東南側(cè)新建居住小區(qū)，3棟60米高、2棟80米高住宅，配套18班小學(xué)和9班幼兒園。

在交通設(shè)施方面，片區(qū)軌道交通為“4線(xiàn)5站”，軌道22、24號(hào)線(xiàn)為近期規(guī)劃，34和39號(hào)線(xiàn)為遠(yuǎn)期規(guī)劃。未來(lái)，規(guī)劃銜接機(jī)場(chǎng)高速改擴(kuò)建方案，預(yù)留高速公路出入口匝道;銜接廣花路快捷化改造方案，落實(shí)廣花路與新石路簡(jiǎn)易立交方案。

關(guān)鍵詞： 歷史文化 生態(tài)資源 農(nóng)商文明 鄉(xiāng)村振興